國家土地限制政策直接影響建陶行業(yè)

 。玻埃埃的,對(duì)于大部分從事建筑陶瓷行業(yè)的人來說是一個(gè)帶著悲傷、憂郁的年份,“民工荒”、“房地產(chǎn)不景氣”、“反傾銷”、“油價(jià)飚升”、“老板走佬”、“企業(yè)破產(chǎn)”等關(guān)鍵詞似乎組成了全年的記憶。展望2006年,那又該是一種怎么樣的前景了呢? 為此,記者采訪了中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)材料用品委員會(huì)副秘書長、北京中科智業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)副所長鄧飚。

  以下是專家對(duì)2006年作出的關(guān)于地產(chǎn)預(yù)測(cè): 

  一、2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持不景氣狀態(tài),深刻影響建陶業(yè)的發(fā)展前景。

  “管嚴(yán)土地,看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施,令2006年房市維持不景氣的可能性較大,轉(zhuǎn)暖點(diǎn)不會(huì)過早到來,2006年將是欲暖還寒的一年。

  從房地產(chǎn)行業(yè)周期發(fā)展的角度判斷,2005年應(yīng)該處于行業(yè)從“繁榮”轉(zhuǎn)向“衰退”的轉(zhuǎn)折時(shí)期。回溯歷史,以房地產(chǎn)投資額增速指標(biāo)作為判斷依據(jù),我們基本可以認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)符合五漲兩落的周期規(guī)律。1984年到1988年景氣,而1989和1990年不景氣。1991至1995年景氣,而1996年和1997年不景氣,1998到2004年維持了長達(dá)7年的景氣期,2005年房市已從波峰降落,依照周期推測(cè)2006年維持不景氣的可能性較大,轉(zhuǎn)暖點(diǎn)不會(huì)過早到來。

  總體上來說,在中央政府的眼中,房地產(chǎn)市場(chǎng)大概仍存在六大突出問題亟需解決:1、房地產(chǎn)投資增幅仍然較大;2、住房價(jià)格還處于高位,投資、投機(jī)的沖動(dòng)依然存在;3、住房結(jié)構(gòu)性矛盾仍然十分突出,增加中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)的措施還沒有完全落實(shí);4、住房保障制度建設(shè)相對(duì)滯后;5、一些地區(qū)對(duì)中央加強(qiáng)房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控的認(rèn)識(shí)不到位,措施不夠得力;6、房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂秩序仍未根本好轉(zhuǎn),囤積土地的現(xiàn)象尚未清除,開發(fā)商仍在觀望,處于對(duì)峙狀態(tài)。 

  這表明,中央政府對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)仍然不滿意。
  針對(duì)當(dāng)前仍然嚴(yán)峻的形勢(shì),國家建設(shè)部正在冷靜觀察,密切關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì),認(rèn)真研究新情況和新問題。同時(shí),建設(shè)部已經(jīng)做好調(diào)控預(yù)案,一旦局部地區(qū)出現(xiàn)新情況、新問題可能影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展全局時(shí),將及時(shí)采取相應(yīng)措施,以確保實(shí)現(xiàn)調(diào)整結(jié)構(gòu)、保障供給、分類指導(dǎo)、穩(wěn)定價(jià)格的宏觀調(diào)控目標(biāo)。

  因此,2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持不景氣狀態(tài),將繼續(xù)深刻影響建陶業(yè)的發(fā)展前景。